- Нормативні акти та документи
- Відступи для будівель і будинків різного типу
- Мінімальні відстані від меж земельної ділянки
- При наявності вікон на стіні будівлі
- Скільки відступити від сусідніх будівель і забору?
- Від фундаменту до комунікацій
- Нормативи для ІЖС і дачних наділів
- Що робити, якщо побудований будинок виходить за межі?
- Корисне відео
- висновок
Дотримуватися відступи від меж земельної ділянки при будівництві значить забезпечити собі спокійне проживання і безпечну експлуатацію будівлі.
Суворе зонування - не примха чиновників, все обмеження мають під собою серйозні підстави.
Так, безпосередня близькість вигрібних ям до фундаменту будинку може привести до його передчасного руйнування та аварійної ситуації.
Безпека і комфортне проживання безпосередньо залежать від дотримання встановлених законом норм.
Нормативні акти та документи
Згідно із законодавством Російської Федерації починати будівництво на земельній ділянці дозволяється тільки при наявності Свідоцтва про право власності.
Звірте всі дані в дозвільному документі і використовуєте землю відповідно до її цільового призначення.
Зведення приватної будівлі дозволено тільки на:
Після ґрунтовної перевірки відповідності документів, необхідно починати планування відповідно до законодавчих актів і нормами СНиП.
Серед рекомендованих актів обов'язково слід ознайомитися з:
- СНиП 2.07.01-89 Планування і забудова на території міської та сільської місцевості;
- Комунікації: СНиП 07.01-89;
- МСК - МГСН 1.0-99 п.9.1;
- МО - ДБН 30-303-2000 п.10.15;
- Побудови малих габаритів СП 30-102-99 Планування забудовується площі;
- Пожежна безпека: 123-Ф3 , В тому числі санітарні Сан Пін 2.2.1 / 2.1.1.1200 .
Відступи для будівель і будинків різного типу
Распланировка будівель всередині ділянки і між сусідськими територіями повинна відбуватися відповідно до норм пожежної безпеки. Розрахунок мінімальним протипожежних відстаней виробляють, керуючись матеріалом виготовлення каркаса будівлі, несучих стін і перекриттів.
Зведена таблиця мінімальних відстаней показує гранично допустимі норми:
Відступ між будівлями в двоповерховому будівництві повинен перевищувати 1,5 м. Для житлових будівель, висотою, більше 2 поверхів - 5 м.
Мінімально допустимі значення в сейсмічно активних районах слід збільшувати на 50%, уздовж берегової лінії або гірського хребта - на 25%.
Мінімальні відстані від меж земельної ділянки
Будь-яке будову закритого типу без відкритих віконних прорізів необхідно розташовувати від огорожі на достатній відстані, щоб забезпечити прямий доступ сонячного світла до стін на висоті 6 метрів і менш.
Якщо інше не передбачено містобудівними нормами, будівля можна розташовувати уздовж кордонів обмеження (не червоною лінії) з мінімальним відступом 0 метрів.
При зведенні багатоповерхових будівель, розраховувати дистанцію необхідно не від кордонів межування, а від будівель на сусідній ділянці.
Мінімальна відстань від будинку і будівель господарського призначення до червоної лінії вулиці - 5 метрів, під'їзду - 3м.
При наявності вікон на стіні будівлі
Всі будівлі з віконними прорізами необхідно розміщувати на такій відстані від сусідніх будівель і глухого огорожі, щоб забезпечити прямий доступ сонячного світла на висоті 6 м від землі.
Мінімально допустима відстань від кордонів сполучення і територій загального користування не повинно бути менше, ніж 10 м.
У приватному будівництві відступ від сусідньої ділянки становить 3 метри.
Скільки відступити від сусідніх будівель і забору?
Згідно санітарно-побутових умов і вимог, всі типи будівель повинні розташовуватися на території ділянки на певній відстані щодо один одного і забору:
- Відступ від глухого огорожі до житлової споруди - не менше 3 м;
- Будівлі IV класу пожежної небезпеки (сауни, лазні, глухі дерев'яні альтанки) на відстані від 10 метрів від паркану.
- Мінімально допустимий крок від забору до будівель господарського призначення - 1 метр;
- Необхідно дотримуватися особливої дистанцію, розміром не менше 4 метрів, для пташників і скотних сараїв. Такі ж норми слід врахувати і для теплиць закритого типу за умови використання органічних добрив під час експлуатації.
- Від житлового будинку на власній території або на території суміжної ділянки до спорудження для птиці і худоби - 12 метрів.
- Відстань між високорослими деревами з розкидистою кроною не повинно скорочуватися менш ніж на 4 метри від огорожі. Для дерев середнього розміру норма становить 2 метри, для плодових чагарників - 1метр.
- Від житлового будинку до шахтного колодязя, водонепроникного льоху або компостній ями - 8 метрів.
Відстань від дерева до забору слід вважати не від краю стовбура, а від його центру. - Будівлі житлового типу, що стоять уздовж доріг або магістралей, необхідно розташовувати на відстані 6 метрів один від одного. При виході ганку на проїзди з можливістю транспортного руху - 3 метри.
- Гараж можна розташовувати по лінії забудови ділянки, врівень з будинком або огорожею.
Будівлі господарського призначення в межах однієї ділянки можна сблокировать.
Будувати житловий будинок поруч з лазнею і дерев'яним сараєм категорично забороняється за правилами пожежної безпеки.
Відстань від забудови до природних лісових масивів - не менше 15 метрів.
Від фундаменту до комунікацій
Щоб уникнути руйнування і псування фундаменту, вузли інженерних комунікацій необхідно розміщувати так:
Тип магістралі Відстань, м Водопровід та водовідведення 5 Газопровід 10 Силовий кабель 1 Силовий тунель 2
Нормативи для ІЖС і дачних наділів
Правила забудови для дачних ділянок і індивідуального проживання істотно відрізняються один від одного.
Так на дачній ділянці дозволяється будувати каналізаційну яму, підводити водопровід.
Допускається зведення лазні та господарських будівель.
На відміну від ІЖС або ЛПГ , Зводити сараї для утримання птиці та дрібної домашньої худоби можна тільки за наявності письмового дозволу від органів управління СТ.
Відстані між будівлями необхідно дотримуватися тільки всередині дачної ділянки. Септики будують не ближче, ніж 1 метр від паркану сусідів.
Нормативи при будівництві індивідуального житлового будинку на ділянці шириною 8-12 метрів диктують дотримання відстаней від забору до будови:
- Для одноповерхового будинку 1 м;
- Для двоповерхового - 1,5 м;
- Для триповерхового - 5 метрів.
За умови розташування найближчого сусіднього житлового будинку, не менше 5 метрів.
Що робити, якщо побудований будинок виходить за межі?
Якщо побудований будинок виходить за межі земельної ділянки, необхідно уточнити межі межування і привести документи у відповідність. Процедура юридично складна і робити її потрібно тільки за допомогою фахівця.
Розрізняють декілька спірних ситуацій:
- Вихід будинку за межі кадастрових кордонів при новобудові або реконструкції старої будівлі. При цьому фундамент знаходиться в межах фізичних меж ділянки;
- Самовільне використання землі сусідів або міської території без заперечення третіх сторін;
- Після зведення будинку з порушенням кадастрових кордонів перед отриманням прав на зведену нерухомість.
Процедура внесення змін до документації включає контурну зйомку ділянки і накладку його на кадастровий план. Далі формується нове креслення і затверджується в ЕГРН, після узгодження з власником. Узгодження з сусідами необхідно зафіксувати в письмовому порядку і завірити в нотаріуса.
Корисне відео
Дивіться цікавий відеоматеріал, в якому розповідається про правила розташування будівель на земельній ділянці.
висновок
Нехтування будівельними нормами також призведе до необхідності доводити законність свого спорудження через суд. Не виключений варіант відмови у присвоєнні реєстраційного номера і визнання будівництва незаконним.
Попереднє знайомство з профільними нормативними актами і знання скільки потрібно відступити допоможе уникнути неприємних ситуацій з державою і конфліктів з сусідами.
Скільки відступити від сусідніх будівель і забору?Що робити, якщо побудований будинок виходить за межі?