- Технічне завдання від замовника.
- Дефектна відомість
- література
- Терміни отримання і вартість технічного висновку
Технічний висновок про стан конструкцій будівлі (скорочено ТЗ) - документ, необхідний для узгодження перепланувань, як планованих, так і вже здійснених. Він може видаватися проектною організацією з допуском СРО або автором проекту будинку (в тому випадку, якщо вимагається втручання в несучі конструкції будинку).
Перед тим, як видати акт технічного висновку, проводять технічне обстеження , Яке представляє з себе ряд контрольно-інженерних заходів і вимірів. Для перепланування або капітального ремонту нежитлової будівлі технічне обстеження проводиться в обов'язковому порядку. Найчастіше проводять обстеження і в житлових будинках, особливо при перепланування з втручанням в несучі конструкції будівлі.
Інженерне обстеження для технічного висновку про стан будівлі можуть проводити тільки організації з допуском СРО. Найчастіше проектні організації займаються і інженерним обстеженням.
При обстеженні будівлі об'єктами розгляду є: фундаменти, несучі стіни, перекриття, балки, кроквяні конструкції, покрівля.
Технічне обстеження будівель, фото:
Технічний висновок, як документ, складається із загальної частини і різних додатків. Загальна частина в свою чергу ділиться на:
Технічне завдання від замовника.
Програма обстеження (в якій перераховується весь склад планованих діагностичних заходів)
Вступна частина
- підстави для проведення обстеження будівлі
- інформація про компанію, що готує технічний висновок, рівні допуску,
- дані про фізичних виконавців завдання
- інформація про замовника і будівлі, на яке буде видано ТЗ
- мета обстеження
- інформація про хід виконання технічного обстеження
- методи проведення інженерного обстеження для ТЗ
Технічна характеристика досліджуваного об'єкта
- параметри об'єкта, конструктивні рішення
- відомості про проектних та вишукувальних організаціях
- призначення об'єкта, рік вводу в експлуатацію
- умови експлуатації будівельних конструкцій
- відомості про аварії, раніше проведених обстежень
- результати інженерно Результати інженерно-геологічних вишукувань
- відомості про реконструкції, посилення і капітальних ремонтах
результати обстеження
- Фактичні умови експлуатації конструкцій (Метеорологічні і кліматичні умови в місті, кліматичний район: вітрове навантаження на будівлю, температура, середньорічна і середня піврічна, напрямок і швидкість вітру, температурна амплітуда в холодну і теплу пору року, кількість опадів і відносна вологість і т.д .)
- Параметри і конструкція об'єкта обстеження (матеріал, висотність, наявність прибудов, тип фундаменту, висота підвалу)
- Фундаменти (в тому числі конструкція фундаментів, фотофіксація, міцність, і інші параметри, висновки про стан)
- Зовнішні стіни (матеріал зовнішніх стін, їх товщина, міцність матеріалу, інформація про стан цоколя, його матеріалі, висновки станом, загальні висновки за станом зовнішніх стін)
- Ганку, входи в підвал і інші споруди (загальні висновки про стан і дії по реставрації)
- Внутрішні стіни і перегородки (матеріал внутрішніх стін, їх товщина, міцність матеріалу, інформація про стан вентиляційних каналів, його матеріалі, висновки станом, загальні висновки за станом внутрішніх стін)
- Перекриття (Матеріал і тип перекриттів, клас міцності, наявність аварійних елементів, товщина захисного шару арматури, стан плит підвального перекриття, висновки і Реконструкційна рішення.)
- Сходи (тип сходів і спосіб укладання, висновки про стан і рішення по реконструкції)
- Дах (матеріал покрівлі та конструкція даху, схема розташування кроквяних конструкцій)
Технічний стан будівлі
Визначається згідно згідно СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих конструкцій будівель і споруд». Також в цьому розділі даються загальні висновки за станом будівлі.
Дефектна відомість
Являє собою таблицю, в якій вказується архітектурний елемент, його ступінь зносу, місце розташування дефекту і необхідний ремонт.
література
В цьому розділі вказані правові акти, згідно з якими проводилося інженерне обстеження з подальшим технічним висновком.
Останній розділ представляє собою загальні висновки і власне технічний висновок за станом будівлі.
Додатки вдають із себе креслення, фото, плани, експлікації та інші наочні посібники потрібні для кращого розуміння ситуації.
Для отримання технічного висновку вам необхідно отримати поверховий план будівлі. Зробити це ви можете, звернувшись в БТІ.
Терміни отримання і вартість технічного висновку
СРО ки отримання і вартість ТЗ будуть залежати від складності майбутніх робіт і можуть відрізнятися, але в середньому доведеться заплатити близько 20 000 рублів і почекати приблизно тиждень.
Можна повторити що при ТЗ про роботи, спрямованих на внесення змін в несучі конструкції будівлі, потрібен дозвіл від автора проекту будинку. Такий документ буде коштувати трохи дорожче.
У тому випадку, якщо ТЗ необхідно отримати на вже зроблену перепланування, то воно буде направлено на перевірку допустимості та безпеки змін, внесених в конфігурацію планування квартири. Як наслідок і склад у цього ТЗ буде дещо відрізнятися.
Наша компанія надає всі послуги з проектування та узгодження, в тому числі і отримання технічного висновку за станом конструкцій будівлі.
Приклад технічного висновку про стан будівлі:
