Норми будівництва приватного будинку від сусідів

Норми установки будинку від забору

Ви зважилися нарешті на будівництво власного будинку на своїй ділянці. Які необхідно дотримуватися норм при цьому? Яке відстань повинна бути від паркану, будинків по сусідству? Ви знаєте максимальну кількість поверхів для індивідуального будинку? Яка можлива висота огорожі по периметру ділянки? Відповіді на ці животрепетні питання ви знайдете нижче.

Який закон регламентує розташування будинку при будівництві в приватному секторі?

Жоден закон насправді не вказує на точні нормативи відступу між будинками в приватному секторі будь-якої форми власності. Для того щоб уточнити де вам слід ставити будинок, зверніться до виконавчих органів влади місцевої адміністративної одиниці. Саме там вказані всі прийняті і затверджені норми для індивідуального будівництва в конкретному місті чи селищі. Ви повинні розуміти, що між вашим будинком, господарськими будівлями, забором і будинком сусіда необхідно дотримуватися певний відступ, не можна будувати впритул або дуже близько.

Хоча закон по регулюванню розташування будівель на приватних ділянках відсутня, існують Правила забудови для садового товариства. Ними визначається мінімальна відстань від будинку до паркану і інших будівель, в тому числі будинки сусіда. Чи не дотримуючись цих правил і розміщуючи об'єкти на власній території занадто близько один до одного, ви ризикуєте власною безпекою. Після подачі позову і його розгляду в суді, вас можуть зобов'язати змінити розташування власного будинку і виплатити штраф. Щоб цього уникнути варто знати скільки саме метрів має бути від вашої передбачуваної споруди до будинків людей, які живуть поблизу.

Будівельні норми і Правила забудови садового товариства і індивідуальних ділянок

Щоб зробити правильну розмітку фундаменту і приступити до зведення будинку, визначте скільки метрів до сусіднього житлового будинку і дізнайтеся з чого саме він побудований. Виходячи з цих даних ви зможете розрахувати необхідну відстань від паркану до будинку:

• Між будинками 1 і 2 ступеня вогнестійкості (бетон, цегла, пінобетон, піщаник) має бути від 6 метрів.
• Якщо хоча б один з будинків відноситься до 3 ступеня вогнестійкості (металевий або бетонний каркас із захищеними від вогню перекриттями і стінами), тоді відступ між ними від 8 метрів.
• У разі будівництва дерев'яного будинку або наявності такого на ділянці сусіда, відстань між ними має бути не менше 15 метрів. Подібні споруди дуже пожежонебезпечні, тому до зведення лазень так само застосовуються суворі рекомендації по розташуванню на ділянці. Це саме ті будівлі, які не можна поставити близько до чого-небудь, особливо підвищеної горючості.

Всі розрахунки відстаней між об'єктами виробляються виключно по прямій. Якщо в хаті не стоять паралельно вулиці і навпроти один одного, тоді просвіт між ними не має такого істотного значення.

При будівництві будинку на невеликих ділянках, зробіть відступ вглиб або ближче до дороги, щоб будівля сусіда і ваше не було на одній лінії. Таке відхилення цілком допустимо.

Протипожежні норми є обов'язковими до виконання при зведенні приватних будинків. Ви не можете зробити відстані менше, щоб не нести за це відповідальність. Пам'ятайте, що споруди, які знаходяться дуже близько або впритул один до одного, частіше страждають від пожеж. Необхідно робити достатній відступ, щоб убезпечити будівлі один від одного. Так само пам'ятайте про те, що пожежники в разі надзвичайної події повинні мати доступ, щоб без зайвих труднощів дістатися до вогнища загоряння.

Ще одним важливим правилом індивідуального будівництва є дотримання поверховості будинків. Не можна робити у власному будинку більше 3 поверхів, якщо інше заздалегідь не погоджено з місцевим органом контролю архітектури місцевої адміністративної одиниці. Кількість підземних поверхів для таких будинків не регламентовано. Але пам'ятайте, що будь-які зміни внутрішніх і зовнішніх перегородок навіть особистої власності необхідно погоджувати з відповідними органами. Не можна робити самовільні зміни інакше вони можуть бути оштрафовані, а вам висунуто вимогу щодо повернення будинку до початкових параметрів.

Санітарні правила для будівництва будинків і забудови ділянки

Який відступ робити між парканом сусіда і власним будинком? Будівля не має стояти впритул незалежно від висоти паркану. Санітарні норми пропонують зробити це відстань рівним не менше 3 метрів. Встановлення огорожі або будівництво будинку ближче до межі сусіда не допускається.

Є й інші рекомендації, яких слід дотримуватися перш, ніж ставити будь-яке будова занадто близько до іншого або огорожі:

• для менш великих в порівнянні з будинком господарських будівель, відступ можна робити від 1 метра;
• будівництво господарських споруд для розведення дрібної худоби або птиці можна проводити не менш ніж в 4 метрах від огорожі по межі;
• відступ від компостній ями або вуличного сортиру повинен бути не менше 8 метрів по прямій.

Встановлення огорожі по периметру ділянки

Нічого не можна зводити впритул до огорожі, якщо це не домовлено з власником ділянки по тій же межі. Варто пам'ятати і про параметри для установки парканів по периметру приватної території:

1. висота огорожі, що примикає до вулиці не регламентована, наскільки саме вона буде підніматися вибирати тільки вам;
2. висота огорожі на межі з іншою ділянкою з непрозорих матеріалів повинна бути до 75 сантиметрів, вище можна використовувати лише прозорі конструкції;
3. якщо ви знайдете спільну мову з сусідами, тоді висота глухого забору може стати будь-який згідно з вашими домовленостями. Подібна угода краще зафіксувати письмово.

Все це досить строго регламентоване і є обов'язковим до виконання при забудові особистого ділянки. Не забувайте про те, що садити поряд з парканом можна тільки невисокі ягоди, овочі, трави і квіти. Для вирощування кущів рекомендується відступ в 1 метр, дерев - 2 метри, високих дерев - 3 метри і більше.

Порушення існуючих рекомендацій будівництва на індивідуальній ділянці

Допускаються незначні порушення норм будівництва між будівлями на ділянці одного власника. Власник сам вирішує скільки метрів відступити від об'єктів на його території перед початком будівництва нової споруди. Але дотримуватися вищевказаних рекомендацій санітарного та протипожежного характеру стосовно огорожі і об'єктів на сусідніх ділянках необхідно обов'язково. Через їх порушення на вас може бути поданий позов до суду. В результаті 2 варіант розвитку подій: накладення штрафу і, можливо, вимога перенести об'єкт далі на територію ділянки або зовсім його знищити.

Якщо протягом 3 років після спорудження об'єкта ніхто не оскаржив правильність його розташування, тоді після закінчення терміну претензій можна перестати хвилюватися про це. Для подачі позову закон дає всього 36 місяців. Звичайно ж, набагато краще домовитися заздалегідь полюбовно і відобразити це все на папері. Тоді неважливо скільки пройде часу - до вас претензій не буде поки ці ж люди будуть володіти тією ділянкою. На жаль, якщо змінюється власник і ваші споруди знаходяться впритул або неправомірно близько до його значущим спорудам, тоді він може вимагати їх перенесення.