- Що собою являє підйом і ремонт фундаменту під будинком
- Ціна спец.техніки для допоміжних робіт з перенесення будинку
- Які будинки можна піднімати
- Процедура підняття будинку
- Ремонт фундаменту або його реконструкція
- Як відбувається ремонт опори
- Реконструкція стрічкового фундаменту
- Відновлення фундаменту на палях
Коли будівля простояла не один десяток років, немає нічого дивного, що фундамент почав руйнуватися. Іноді навіть за короткий термін відбуваються серйозні деформації. Причина тому - неякісний матеріал, порушення процедури будівництва, вплив кліматичних факторів або геологічних умов. Виходом стає підйом будинку і ремонт фундаменту - відповідальна і складна процедура, сполучена з високими ризиками пошкодження стін конструкції. Довірити роботу потрібно фахівцям, щоб не тільки убезпечити своє житло, але і не допустити старих помилок при зведенні підошви.
Що собою являє підйом і ремонт фундаменту під будинком
Відновити фундамент під будинком можна шляхом розбору даху і стін, капітального ремонту, підсилення, а після - повторного зведення будівлі. Але погодьтеся, такі роботи зажадають величезних зусиль і витрат, фактично, доведеться будувати будинок заново. Альтернативним варіантом є підведення будинку на домкратах і подальша реконструкція фундаменту. Такий спосіб має деякі переваги:
- Він відніме у вас на порядок менше часу;
- Знадобляться менші вкладення;
- Проживати в домі після підйому можна з таким же комфортом;
- Кілька використовуваних способів дозволяють вибрати оптимальний варіант для підйому будь-якої будівлі.
Звичайно, проводити безпосередньо саму реконструкцію під будинком буде важче - доведеться використовувати спеціальні інструменти, наприклад, лопату з вигнутою ручкою. З іншого боку, підйом є відмінним варіантом не тільки для відновлення несучих здібностей опори, а й посилення фундаменту, перенесення будинку в інше місце, розширення площі.
Ціна спец.техніки для допоміжних робіт з перенесення будинку
Найменування спец.техніки Ціна в руб.
з розрахунку годину / зміна Марка автокрана КАМАЗ 1500 руб. / год, 12000 руб. / зміна Марка автокрана XCMG 900 руб. / год, 7200 руб. / зміна Автовишка телескоп ВС-35К 2250 руб. / год 18000 руб. / зміна Самоскид IVECO , MAN 2000 руб. / год 16000 руб. / зміна Бетононасос 3750 руб. / год 30000 руб. / зміна Міксер Дог. руб. / год Дог. руб. / зміна Бульдозери CAT D6K XL 1 875 руб. / год 15 000 руб. / зміна Колісні екскаватори Кран 25т. 3 750 руб. / Год 30000 руб. / Зміна
Які будинки можна піднімати
Насправді, підняти можна далеко не всі будинки, але невмілі фахівці іноді беруться за роботу і в заборонених випадках. Визначити можливість підйому повинен інженер на основі ретельного аналізу. Він вивчає такі фактори, як:
- Вага конструкції і матеріал стін;
- Наявність в будинку печі;
- Стан будівлі і пошкодження опорних частин;
- Особливості грунту;
- Наявність перекосів і крену будівлі.
Підняти дерев'яний або каркасний будинок вдається майже завжди, незалежно від стану нижнього вінця. Так, якщо він є складовим, потрібно докласти більше зусиль. Якщо ж будинок зроблений з цегли, має неприпустимо велику масу, може знадобитися його полегшення. Прибираються прибудови, веранда, підлогу, виноситься меблі - але такі випадки, скоріше - рідкість, і на практиці майже не зустрічаються.
Процедура підняття будинку
У всіх випадках процедура підняття проводиться однаково, різниця висота і деякі деталі, але принцип залишається незмінним. Робота завжди починається зі складання детального плану при огляді будівлі. Заочно визначити вартість і вже тим більше фронт робіт вам можуть тільки шахраї, необхідний виїзд інженера на місце. Він вивчає важливі характеристики і визначає доцільність підйому, розраховується навантаження, підбирається метод.
Безпосередньо сам підйом відбувається за такою схемою:
- Проводиться укріплення стін, що особливо актуально для дерев'яних каркасів;
- Вибираються точки опори, встановлюються домкрати;
- Відбувається плавний і акуратний підйом кута на невелику висоту;
- Процедура повторюється з кожного боку, підкладаються тимчасові опори;
- Потім будинок піднімають знову і знову, поки не буде досягнута потрібна висота;
- В кінці будівлю закріплюється на тимчасових опорах, під якими повинен бути утрамбований грунт.
Вкрай важливо контролювати весь процес, не допускаючи перекосів і з'їздів будинку. Якщо ви бачите просідання домкрата, чуєте сильний тріск стін, помітили перекіс або інші порушення, негайно припиніть підйом. Не повинно відбуватися провисання стін, в такому випадку потрібно тимчасова опора і залучення додаткових домкратів.
Ремонт фундаменту або його реконструкція
Підйом будинку - це тільки перший етап, початок робіт. Далі буде потрібно приступити до основної мети - реконструкції. Залежно від ступеня пошкоджень потрібно віддати перевагу капітального ремонту, посилення або повної заміни. Незалежно від того, що ви виберете, економити при проведенні робіт не можна: купуйте якісний матеріал, здійснюйте зміцнення з розрахунком навантаження, дочекайтеся повного застигання розчину, інакше задуматися про ремонт доведеться вже через кілька років.
Як відбувається ремонт опори
Якщо реконструкція поки не входить у ваші плани, можна провести ремонт фундаменту. Ця тимчасова міра є досить ефективною і дозволяє посилити несучу здатність підошви. Застосовується вона в тому випадку, коли фундамент не має суттєвих пошкоджень, але господар розуміє, що навантаження виявилася занадто високою - не догледіли будівельники.
Ще одна причина для ремонту - занадто низький фундамент, через що в будинку завжди сиро, від статі віє холодом, в кутах і в плінтусів з'являється цвіль. Тут потрібно просто підняти будинок над рівнем землі. Зробити це можна шляхом доливання фундаменту - конструкція зміцнюється армуючої сіткою, заздалегідь ставиться опалубка і готується бетонний розчин.
Не можна забувати, що при ремонті потрібно і зміцнення, щоб будинок простояв тривалий термін. Знадобиться гідроізоляція і обсипання периметра навколо фундаменту. Таку роботу можна проводити самим, якщо у вас є досвід, знання і вільний час. Така фізичне навантаження не зрівняється ні з одним спортивним залом! У рідкісних випадках вдається провести косметичний ремонт навіть без підйому будинку.
Реконструкція стрічкового фундаменту
Якщо опора будинку прийшла в повну непридатність або ви хочете відновити фундамент, щоб він служив не один десяток років, буде потрібно повна заміна. Столбчатую підошву краще замінити стрічкової - більш надійної і міцної. Після підняття будинку процес складається з декількох етапів:
- Уточнюється фронт робіт і обсяг необхідних матеріалів;
- Старий фундамент демонтується за допомогою підручних інструментів;
- Будівельне сміття прибирається, забезпечуючи доступність;
- Траншея фундаменту заглиблюється, щоб перекрити стару опору;
- Грунт на дні зміцнюється за допомогою щебеню;
- Встановлюється опалубка з обструганих дощок;
- Укладається армуюча сітка для зміцнення;
- Готується і заливається цементний розчин;
- Після застигання проводиться гідроізоляція.
Новий фундамент готовий, і будинок можна опускати, дотримуючись принципу поступовості. Такий фундамент відрізняється гарантовано високим терміном служби, зарекомендував себе з позитивного боку, але вимагає значного бюджету. З іншого боку, ви зводите конструкцію не на один рік, так що економити на будівельних матеріалах або залученні фахівців не варто.
Відновлення фундаменту на палях
Абсолютно новим, але вже успішно реалізованим видом фундаменту, є гвинтові палі. Вони являють собою металеву конструкцію з наконечником у формі конуса і лопатями для закрутки в землю. Переваг у зазначеного методу перед стрічковим підставою кілька:
- Економиться час на зведення, не потрібно чекати, поки підошва застигне;
- Палі обійдуться трохи дешевше стрічкового фундаменту;
- Не потрібно залучення важкої техніки;
- За якістю і довговічності такий фундамент не поступається іншим типам.
Головне - правильно вибрати матеріал. Для ремонту потрібні оцинковані вироби, які не піддаються корозії. Висока міцність наконечника - запорука того, що під час введення в грунт він не зітреться. Правильний розрахунок навантаження і розмірів паль забезпечує їх довговічність і комфортний рівень життя в будинку.
Підняти будинок і провести реконструкцію фундаменту - завдання складне, але цілком здійсненне. Досить залучити майстрів з компанії «Пересунемо будинок», щоб результат виявився гідним. Правильне дотримання технологій, багатий досвід, ретельний розрахунок деталей і відповідальний підхід - наші головні відмінності. Ціна ремонту виявиться нижче, особливо, якщо звернутися до фахівців в зимовий період, коли пропонуються значні знижки.