- Будівельні норми в плануванні огороджень
- Допустима відстань між будинками сусідів
- Відстані від надвірних будівель до забору
- Висота огорожі перед вікнами сусіда
- Як розташувати будівлі всередині ділянки
- Відстань від дороги до будинку
- На якій відстані від забору можна побудувати будинок на садовій ділянці
- висновок
Будівництво житлового будинку - відповідальна справа, що вимагає чималих витрат часу, праці і капіталовкладень. Неправильне розташування будівель на ділянці може привести до непередбачених труднощів, аж до знесення будівель. Помилитися можна і в менших деталях: наприклад, паркан з полікарбонату між сусідами на дачі може стати причиною судових розглядів. Щоб цього не сталося, потрібно дотримуватися певних норм, що визначають відстань між будівлями на ділянці. Основний законодавчий документ, в якому прописані правила будівництва будь-яких об'єктів, називається СНиП - Будівельні Норми і Правила. У ньому містяться рекомендації по розташуванню будівель на ділянці, огорож і надвірних конструкцій згідно архітектурних, протипожежних і санітарних вимог. Саме в цих нормах зазначено, на якій відстані від забору можна будувати будинок та інші споруди, висаджувати дерева.
Правила планування і забудови міських і сільських поселень регулюють СНиП
Будівельні норми в плануванні огороджень
При монтажі забору, що відокремлює ділянку від вулиці або сусіднього домоволодіння, не можна керуватися виключно своїми побажаннями. Побудувати паркан між сусідніми ділянками - можна тільки відповідно до певних вимог. Те ж стосується і відстані між будинками.
Існує ряд документів, які нормують яка відстань має бути до парканів та огорож. Головний з них - СНиП №441, розроблений в 1972 році. У документі вказана максимально допустима висота огорожі між сусідами - 1,5 м і зовнішнього забору - 2,2 м. Але місцевий адміністративний орган може внести свої корективи, що стосуються цієї величини. Це пов'язано з архітектурними або іншими вимогами для конкретної місцевості. Тому перед будівництвом огорож необхідно дізнатися параметри допустимої висоти, перш за все, у місцевої муніципальної влади.
Вимоги до зовнішнього вигляду і висоті огорожі можуть висуватися адміністрацією поселення
Протипожежні норми регламентують встановлення паркану з точки зору безпеки при виникненні вогнища відкритого вогню. При скупчено забудові, безпосередній близькості великих дерев, пожежа може розповсюдитися дуже швидко.
Санітарно-побутові рекомендації призначені для того, щоб уникнути забруднень повітря, грунту і води, поширення неприємних запахів. Це дуже важливо при влаштуванні вигрібних ям, будівництві сараїв для утримання дрібної худоби і птиці, вольєрів для собак. В СНиП вказується мінімальна відстань від будинку до паркану сусіда. Відстань вимірюють від цоколя споруди або його виступаючої частини, якщо її розмір перевищує 50 см.
Тому потрібно уважно ознайомитися з вимогами СНиП, щоб застосувати їх при будівництві.
Допустима відстань між будинками сусідів
Якщо ділянку під будівництво житла придбаний в приватному секторі, де вже живуть сусіди, при закладці будинку слід врахувати існуючі будівлі.
Категорії вогнестійкості будівель
Згідно з вимогами СНиП, відстань від будови до межі ділянки залежить від матеріалу споруди:
- Далі все потрібно відступати від існуючого дерев'яного будинку: 15 м при будівництві нового будинку з дерева і 10 м - з каменю, цегли і бетону.
- Якщо обидва будинки виконані з цегли або бетону, але мають дерев'яні перекриття, відстань між ними не повинно бути менше 8 м.
- Ближче всіх можна розташовувати будівлі з негорючих матеріалів без елементів з дерева - це відстань 6 м.
- Якщо вдома мають 2-3 поверху, безпечну відстань між ними - більше 15 м.
Положення об'єктів всередині приватного ділянки протипожежними нормами строго не регулюється.
Мінімально допустима відстань між сусідськими будинками - 6 м На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу проектування будинків . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».
Відстані від надвірних будівель до забору
Будівельні норми регламентують розташування надвірних будівель на ділянці щодо убезпечення:
- Якщо планується будівництво сараю для зберігання садово-городнього інвентарю або гаража, мінімальним відстанню від забору слід прийняти 1 м. Ухил ската даху необхідно направляти на свою ділянку.
- Якщо в сараї передбачається вирощування дрібної живності, від меж ділянки потрібно відступити як мінімум 4 м. Теплиці на органічному добриві розміщують на такій же відстані від забору.
- Споруди з підвищеною пожежною небезпекою, де використовується відкритий вогонь, не рекомендується наближати будова до огорожі ближче, ніж на 5 м. У цьому списку лазні, котельні, сауни на твердому паливі.
- Відстань від гаража до паркану - не менше метра. Але тільки в тому випадку, якщо інші споруди віддалені від огорожі на 6 м.
Норми розташування будівель на земельній ділянці не варто ігнорувати не тільки щоб уникнути проблем з законом, а й з метою зручної та безпечної експлуатації цих будівель.
Дозволені відстані від будівель до паркану, встановлені санітарно-побутовими та протипожежних норм
- Душ і туалет дозволяється розміщувати на ділянці не ближче 2,5 м від огорожі. Лазні та сауни на газовому паливі і електриці можна будувати на такій же відстані.
- Розлогі високорослі дерева не повинні розташовуватися ближче 3 м від паркану. Відстань визначають від центру стовбура до краю ділянки. При дотриманні цієї умови тінь від крони не заважатиме сусідам.
- Середньорослі дерева можна садити не ближче 2 м., А чагарники - 1 м від меж ділянки.
У будівельних нормах вказується мінімально допустима відстань між будівлями, насадженнями та парканом Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про дешевий паркан .
Висота огорожі перед вікнами сусіда
Огорожа між ділянками не повинно приносити незручностей живуть поруч сусідам. Вимоги до висоти в чому залежать від типу огородження.
Паркан не може мати висоту, більшу, ніж 1,5 м в разі, якщо його конструкція ґратчаста або сітчаста.
Сітчастий паркан може мати максимально допустиму висоту для огорож - 1,5 м
Висота глухих огорож не повинна бути більше 0,70 м. Якщо цей розмір перевищує рекомендовану величину, слід запастися письмовим дозволом у сусідів. При виникненні конфлікту воно може знадобитися.
Допускається нарощування глухого огорожі висотою 0,70 м будь-якими світлопрозорими матеріалами до максимальної величини в 1,5 м. Без погоджень з сусідами.
Глухий паркан можна наростити сіткою, гратами, дерев'яної латами з прорізами
При установці паркану товщиною понад 5 см, слід розташовувати його на території своєї ділянки. Якщо потрібно встановити конструкцію великої товщини на межі, письмову згоду сусідів обов'язково.
Якщо паркан, встановлений на ділянці, є причиною підтоплення талими і дощовими водами сусіднього домоволодіння, необхідно зробити водовідведення, інакше конструкцію огорожі потрібно буде змінити або знести.
Ніяких нарікань з точки зору норм і правил не викличе установка гратчастої, сітчастого паркану або живоплоту з декоративних і плодових чагарників.
Дощаті огорожі повинні мати просвіти від 50% від загальної площі.
Капітальний паркан можна зводити тільки після того, як в кадастровому бюро будуть зареєстровані межі ділянки. До цього потрібно користуватися тимчасовою огорожею, наприклад, з сітки-рабиці.
Про що в першу чергу треба задуматися після покупки ділянки, дивіться в наступному відео:
Як розташувати будівлі всередині ділянки
До початку будівництва необхідно скласти план ділянки з розташуванням житлового будинку і господарських будівель. Основний закон, який регламентує будівництво об'єктів на ділянці, СНиП 30-02-97. Тут прописані рекомендації, спрямовані на безпеку і збереження здоров'я людей. У документі зазначено, на якій відстані можна будувати об'єкти всередині ділянки:
- Туалет з вигрібною ямою, сарай для птиці та дрібної худоби розташовувати не ближче 12 м від житлового будинку і льохи.
- Септик, туалет, компостній купа влаштовуються на відстані більше 8 м від колодязя.
- Душ, лазня, сауна - не менше 8 м від житлового будинку і льохи.
Допустима відстань між будівлями всередині ділянки Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про стовпи для забору з профнастилу .
При суміжному розташуванні хозблока з тваринами і житлового будинку - входи влаштовують окремо і видаляють один від одного на відстані не менше 7 м.
Потрібно строго дотримуватися санітарних норм, що стосуються мінімальних відстаней між житловим будинком та об'єктами, що несуть підвищену епідеміологічну небезпеку. Сусідні прилеглі ділянки також підпадають під дію норм.
Як планувати забудову на власній земельній ділянці, докладно розказано в відеоматеріалі:
Відстань від дороги до будинку
При будівництві будинків вживається термін «червона лінія». Він позначає кордон між приватним ділянкою і вулицею або проїздом.
Якщо огорожу розташоване безпосередньо на «червоній лінії», стулки воріт і хвіртка повинні відкриватися всередину. Умовну межу не можна захаращувати і забудовувати ні в якому разі, тому що порушується проїзд автомобілів та прохід пішоходів.
СНиП 30-02-97 визначає відстань від «червоної лінії» до:
- житлового будинку - 5 м;
- надвірних будівель - 5 м.
У випадках, коли ділянка межує ні з вулицею (з назвою), а проїздом (провулком без назви), ці відстані рівні:
- до житла - 3 м,
- до надвірних будівель - 5 м.
Відстань від будови до межі ділянки - «червоної лінії» залежить від типу вулиці
Ці величини є обов'язковими для виконання, а не рекомендаційними. У разі порушення цього пункту місцева влада може вимагати демонтажу огорожі та навіть будови. Крім того, мінімальна відстань від паркану до дороги буде залежати від прокладених комунікацій.
На якій відстані від забору можна побудувати будинок на садовій ділянці
Згідно з нормами відстань від паркану до житлового будинку не може бути менше 3 м. Переміщатися будова до краю ділянки ближче не варто не тільки через строгих правил, а й здорового глузду. Крім захисту від вуличного шуму і цікавих поглядів, такий проміжок дасть можливість проводити обслуговування і зовнішній ремонт будівлі.
Навіть якщо існує домовленість з господарем сусідньої ділянки про те, що його влаштовує більше близьке сусідство, не варто порушувати цей пункт. Недотримання мінімальної відстані до забору при будівництві будинку часто буває причиною міжусобиць, що може привести до розглядів в суді. Будуть витрачені нерви і гроші, а суд винесе рішення не на користь людини, яка порушила закон. Недотримання норм призведе до великих адміністративних штрафів або навіть примусового демонтажу споруди.
Спори з сусідами через неправильне розташування будівель, огорожі нерідко закінчуються судовими розглядами
При плануванні будівництва будинку потрібно врахувати вимоги, що пред'являються до його розташуванню. Відстані від кордону ділянки до будівлі визначаються наступним чином:
- Відступити від «червоної лінії» 5 м у разі, якщо за парканом знаходиться вулиця, або 3 м, якщо там проїзд.
- Від сусідського будинку повинно розділяти відстань, яка передбачає пожежну безпеку. Залежно від горючості матеріалів споруджуваного і існуючої будівлі, вибирають мінімальну величину, яка може становити від 6 до 15 м.
- Одночасно повинна виконуватися умова - відстань між будинком і парканом не менше 3 м.
При суміщенні житлового будинку з гаражем або хозпостройками відстані до огорожі приймаються рівними 3 м.
Решта об'єктів господарсько-побутового призначення розташовуються від будинку не ближче мінімально допустимих відстаней з дотриманням обмежувальних норм по відношенню до сусіднього ділянці і дому.
На розташування будівель, огорож, насаджень на садовій і дачній ділянці поширюються будівельні норми Це може бути цікаво! У статті за наступним посиланням читайте про паркан з цегли та профнастилу .
висновок
Перший крок при будівництві будинку - уважне ознайомлення з будівельними нормами і правилами. Дотримання вимог, прописаних в документі, допоможуть уникнути проблем з сусідами і владою. До того ж правильно розташовані на ділянці житлові будови, госпбудівлі менше схильні до ризику пожеж, не забруднюють навколишнє середовище. Дотримання норм при будівництві - гарантія збереження вашого майна і здоров'я.