Капітальний ремонт в питаннях і відповідях

Ніщо не викликає сьогодні стільки питань у власників житла в багатоквартирних будинках, як капітальний ремонт і обов'язкові внески на нього, - тема нагальна і стосується кожного. Щоб розставити всі крапки над «i», ми зібрали найбільш часто зустрічаються і дали на них прості і зрозумілі відповіді. У цьому номері ми публікуємо першу частину питань, продовження читайте в наступному номері.

Що таке фонд капітального ремонту?

Некомерційна організація «Фонд капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках в Мурманської області» - регіональний оператор. Створено в 2013-му році. Засновником фонду є Міністерство енергетики та житлово-комунального господарства Мурманської області.

Основною метою діяльності регіонального оператора «Фонд капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках в Мурманської області» є формування коштів та майна для забезпечення організації та проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Мурманської області.

ОСНОВНІ ВИДИ ДІЯЛЬНОСТІ:

- відкриття рахунків для формування фонду капітального ремонту ( «общекотлових» - на основі конкурсних процедур, і спеціальних рахунків - на основі рішень зборів власників, в разі, якщо власником рахунку визначено регіональний оператор);

- організація акумулювання внесків (нарахування, збір, облік);

- здійснення функцій технічного замовника робіт;

- організація проведення конкурсних процедур з відбору підрядних організацій;

- здійснення контролю якості робіт; приймання робіт;

- фінансування робіт з капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків.

Хто встановлює розмір плати за капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку?

Розмір плати за капремонт затверджується постановою уряду Мурманської області. Згідно з постановою уряду від 30.11.2015 № 550-ПП (ред. Від 01.07.2016) «Про встановлення мінімального розміру внеску на капремонт в багатоквартирних будинках, розташованих на території Мурманської області, на 2016-2017 рік», розмір мінімального внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку становить 2,00 руб. для дерев'яних багатоквартирних будинків поверховістю 3 і менше поверхів, 6,00 руб. для інших багатоквартирних будинків за 1 кв. м загальної площі приміщення на місяць. Зміна розміру внеску на 2018 й рік урядом області не передбачено.

Хто повинен платити внески на капітальний ремонт?

У Мурманській області з 1 грудня 2014-го року власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку. Згідно ст.169 Житлового Кодексу Російської Федерації, внески на капітальний ремонт не сплачуються власниками приміщень в багатоквартирному будинку, визнаному аварійним і таким, що підлягає знесенню.

Коли в нашому будинку буде капітальний ремонт?

Зі зведеним короткостроковим планом на 2017-2019 р.р. можна ознайомитися на сайті Фонду капітального ремонту www.fkrmo.ru у вкладці «Програма капремонту». Там же розміщена довгострокова програма капремонту Мурманської області до 2043-го року, програма за прискореною заміні ліфтів в Мурманської області. У разі відсутності доступу до інтернету, отримати інформацію про терміни проведення капітального ремонту у вашому будинку можна, звернувшись до фахівців Фонду за наступними телефонами: (815 2) 412-518, 411-462, 411-463, 413-235, приймальня (815 2) 412-529. Години роботи: понеділок - п'ятниця 09: 00-17: 00; 13: 00-14: 00 - перерва; субота, неділя - вихідний.

Можна направити письмове звернення на поштову адресу: 183031 г.Мурманск, ул.Подстаніцкого, буд.1. Крім того, ознайомитися з короткостроковій і довгостроковій програмами капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків можна в адміністраціях муніципальних утворень Мурманської області.

Хто звільнений від платежів за капітальний ремонт або має право на пільги?

Відповідно до змін внесеними Федеральним законом від 29.12.2015 № 399-ФЗ до статті 169 Житлового кодексу Російської Федерації: «Законом суб'єкта Російської Федерації може бути передбачено надання компенсації витрат на сплату внеску на капітальний ремонт, розрахованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт на один квадратний метр загальної площі житлового приміщення на місяць, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, і розміру регіонального стандарту нормативної площі жи лого приміщення, використовуваної для розрахунку субсидій, самотньо проживають непрацюючим власникам житлових приміщень, які досягли віку 70 років, - у розмірі 50%, 80 років, - у розмірі 100%, а також які проживають в складі сім'ї, що складається тільки з подружжя, яке проживає непрацюючих громадян пенсійного віку, власникам житлових приміщень, які досягли віку 70 років, - у розмірі 50%, 80 років, - у розмірі 100% ».

Законом Мурманської області від 24.02.2016 № 1963-01-змо «Про компенсацію витрат на сплату внеску на капітальний ремонт окремих категорій громадян» передбачено виплату компенсації одиноким непрацюючим або сім'ям з одиноко проживаючих непрацюючих пенсіонерів старше 70 років, старше 80 років в розмірі 100% , а також інвалідам 1, 2 груп в розмірі 50% внеску на капітальний ремонт.

Власники житлових приміщень зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт в повному обсязі. Щомісяця оплачені витрати власникам зазначених категорій громадян компенсуються через державні обласні казенні установи - центри соціальної підтримки населення - у вигляді щомісячної грошової виплати. За роз'ясненнями про надання даної пільги можна звернутися в міський центр соціальної підтримки.

Що буде, якщо не платити внески на капітальний ремонт?

Обов'язок кожного власника нести витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку закріплена в житловому законодавстві, а статті 158, 169 Житлового кодексу РФ регламентують обов'язок власників оплачувати внески на капремонт. Фондом ведеться робота по стягненню боргів з власників приміщень. Подаються заяви про видачу судових наказів, які, відповідно до норм Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації розглядаються суддею без виклику сторін. Отримані виконавчі документи (виконавчі листи і судові накази) направляються для примусового стягнення в кредитні організації або в федеральну службу судових приставів. Звертаємо увагу власників на те, що в разі примусового виконання зобов'язань з боржників підлягає стягненню державне мито, сплачена при подачі документів до суду.

Чи можна отримувати квитанції за капітальний ремонт по електронній пошті?

У фонду на сьогоднішній день немає технічної можливості відправляти квитанції по електронній пошті в автоматичному режимі. Ви можете щомісяця або в міру необхідності відправляти запит на адресу [email protected] з проханням вислати квитанцію. Важливо вказати повну адресу приміщення або особовий рахунок.

Змінився власник приміщення. Як змінити «платника» по квитанції?

Для внесення змін до бази даних в фонд необхідно надати копію свідоцтва про державну реєстрацію права або копію виписки з Росреестра. Документи можна відправити поштою простим листом за адресою: 183031, Мурманськ, вул. Подстаніцкого, д. 1; факсом на 8 (815-2) 41-26-62 або у відсканованому вигляді на електронну пошту [email protected] .

Де можна оплатити внески на капітальний ремонт без комісії?

Сплатити внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках без комісії можна: у відділеннях і банкоматах ВАТ «Россельхозбанк», на рахунки, відкриті в ВАТ «Россельхозбанк» (г.Мурманск, пр.Леніна, д.92, ул.Павлова, д .11). Пошта Росії приймає на безоплатній основі платежі на загальний рахунок муніципалітету і на спеціальні рахунки, відкриті на ім'я регіонального оператора в ВАТ «Россельхозбанк» у всіх муніципальних утвореннях, де немає філій і підрозділів ВАТ «Россельхозбанк».

Які види робіт з капітального ремонту виконуються за рахунок фонду капітального ремонту?

Перелік робіт і (або) послуг з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Мурманської області, надання та (або) виконання яких фінансується за рахунок коштів фондів капітального ремонту, сформованих виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт (ППМО від 01.12 .2017 року № 575-ПП):

- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

- ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

- ремонт даху, в тому числі ремонт або заміна системи водовідведення з заміною або відновленням водостічних труб;

- перевлаштування невентильованої даху на вентильований дах;

- ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі ремонт вимощення;

- ремонт фасадів, які потребують утеплення, в тому числі заміна або відновлення водостічних труб, ремонт вимощення;

- ремонт фасадів, які не потребують утеплення, в тому числі заміна або відновлення водостічних труб, ремонт вимощення;

- ремонт фундаменту багатоквартирного будинку, в тому числі відновлення вимощення;

- проведення оцінки технічного стану багатоквартирного будинку, розробка і проведення експертизи проектної документації, в тому числі авторський нагляд за проведенням робіт по збереженню об'єктів культурної спадщини, виявлених об'єктів культурної спадщини, наукове керівництво проведенням зазначених робіт в разі проведення робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Мурманської області, що є об'єктами культурної спадщини, виявленими об'єктами культурної на Слід, здійснення будівельного контролю.

Нормативно-правовим актом суб'єкта РФ перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, може бути доповнений іншими видами послуг і робіт.

У разі прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт в розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок даного перевищення, за рішенням загальних зборів власників може використовуватися на фінансування будь-яких інших послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

Інформація надана НКО «Фонд капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках в Мурманської області»

Дата створення: 01/24/2018 11:43:34 am
Дата зміни: 01/24/2018 11:43:34 am