Зима - саме час задуматися про дачних проблемах і будівництві будинку. Можна не поспішаючи познайомитися з пропозиціями компаній, відвідати виставки, порадитися із знаючими людьми. Сьогодні ми докладно розповімо про будівництво дачі з профільованого бруса. Ви дізнаєтеся, як це відбувається, і вирішите, чи стане в нагоді вам описаний нами досвід.
Для початку " Портал про нерухомість MetrInfo.Ru »Представить героя статті. Це солідний батько сімейства, чоловік від будівельного світу досить далекий, проте він досить загартований дачник. Звуть його Михайло Олександрович, а щоб було коротше, будемо його називати Міхалсанич. До речі, робочі, які будували будинок, вкоротили його ім'я взагалі до Санича. Але про це пізніше.
Отже, у Міхалсанича в далекому Підмосков'ї, в 90 км від МКАД на південному сході, в садовому товаристві є дачна ділянка. На заздрість москвичам від міської квартири до дачі - 10 хвилин їзди на машині або 40 хвилин ходьби.
Ділянка ця здвоєний, що складається з наділів по 6 соток. На одному з них, в оточенні саду стоїть старий будинок, побудований своїми руками, а на іншому, який був куплений у сусідки дещо пізніше, знаходиться побутівка і кілька фруктових дерев.
Старий «саморобний» будинок являє собою багаторазово збільшений шпаківню, в якому можна переночувати і сховатися від дощу, а ось зі смаком і розстановкою провести кілька днів без досвіду туристичної життя вже не можна: це феноменальне будова ніяк не опалюється і не освітлюється. Зате підходить для ігор в індіанців або розбійників.
Коротше кажучи, нашому дачнику захотілося комфорту і життя собі на втіху. Вирішив він побудувати щось більш цивілізоване і почав радитися. Треба сказати, що у Міхалсанича є вельми грунтовний приятель - Іван Петрович - досвідчений експерт по частині заміської-дачного життя. «Ну, шо Міша, треба шоби будинок був капітальний, фундаментальний, шоби взимку можна було жити ...», - казав, бувало, Іван Петрович.
Однак Міхалсанич будиночок хотів аккуратненький, нагромаджувати на 6 сотках солідний особняк якось ніяково. Тому вирішено було «поставити» невелику, але зручну дачу. Стало зрозуміло ребром - кому доручити цю відповідальну справу - «стихійної бригаді» або компанії, яка «легально» займається будівництвом будинків?
Вибираємо бригаду: стихія чи цивілізація?
Було два варіанти. Перший - найняти узбецьку бригаду, яка відбудувала підлогу садового товариства і так щільно влаштувалася в селищі, що навіть звела палац для свого керівника і велике гуртожиток для себе. Узбецькі будівельники працюють ніби непогано, беруть недорого.
Другий варіант - скористатися послугами української артілі, якою керував родич грунтовного Івана Петровича.
Але все ж ці варіанти були відставлені в бік - Міхалсанич забажав, щоб у нього було все за договором, хоча навряд чи узбеки або українці його обдурили б. Узбеки поруч живуть - навіщо їм потім злісний сусід, а українці - майже що рідня. Але все-таки немає. Даєш договір!
Була ще одна важлива деталь, через яку від послуг узбеків та українців вирішили відмовитися. Бажано було, щоб будинок побудували швидко, на очах, з матеріалів компанії (тягатися самим по будівельних ринках не хочеться) і можна було б в ньому відразу жити. Тому поради Івана Петровича типу «треба шоби фундамент з годик відстоявся, шоб потім будинок був як крепость» були ввічливо, але рішуче відхилені.
Вибираємо компанію і технологію
Міхалсанич разом з дружиною стали посилено вивчати сайти компаній, що пропонують побудувати дерев'яні будинки . Переглянули мільйон варіантів і ... втомилися: пропозиції і ціни виглядали приблизно однаково.
Рішення прийшло саме собою: з вікна машини побачили демонстраційний майданчик однієї з компаній, яка працює в Ступинском і сусідніх районах. Ця обставина і зіграло ключову роль: компанія була недалеко, в зоні досяжності, і, якщо що, можна було поїхати і «покачати права».
вибираємо проект
Несподівано для самих себе подружжя обрало проект ... лазні з профільованого бруса за 404 тисячі рублів. Вірніше, невеликого банного будиночка 6 на 6 метрів в підставі з дуже пристойним житловим простором на другому поверсі і лазнею на першому. Він виявився одночасно компактним і елегантним і спритно вписувався в 6 соток. А можливість попаритися виявилася приємним бонусом.
За проектом на першому поверсі розташовується лазня (4 х 2 кв. М), кімната відпочинку - 19 квадратних метрів, і веранда (1,5 х 6), на другому поверсі - лоджія і одна велика кімната.
До проекту було внесено деякі зміни. З півтора до двох метрів була збільшена ширина веранди. Від лоджії відмовилися на користь розширення житлового приміщення, і в результаті на другому поверсі вийшла кімната площею майже в 30 «квадратів».
Зазвичай компанії закладають можливість невеликих варіацій проекту, наприклад, господарі самі вказують, де краще зробити сходи на другий поверх. Можна також попросити розділити верхній поверх на дві кімнати, але це вже за окрему плату.
хитрі розрахунки
Всі розрахунки замовника з виконавцем йдуть готівкою. Вартість проекту - 409 000 руб. На ділі Міхалсанич заплатив 404 000 рублей, так як йому компанія дала знижку. Однак все не так просто: розрахунки між замовником і виконавцем виглядають дуже цікаво.
У договорі будівельного підряду вказана зовсім інша сума - 394 000 рублей. Виходить, що «офіційно» компанія зробила знижку 15 000 рублів.
Перший внесок, 10%, оплачувався при підписанні договору безпосередньо на демонстраційному майданчику, в маленькому виїзному офісі. За законами математики перший внесок повинен був скласти 39 400 руб. «Тут треба звернути увагу на ручки менеджера, - розповідає Міхалсанич. - Вона пише на листочку «10 000» і підсуває до мене. Я дивлюся на неї. Вона: «Ми ж вам знижку зробили». В результаті я перший раз плачу 49 400 руб., З них 10 000 рублів - без квитанції ».
Навіщо потрібен цей Шахтар-махер? За версією Міхалсанича, замовник як би економить 5 тисяч (409 000 - 404 000), а в реальності, звичайно, замовник просто переплачує, а фірма заробляє ліву десятку.
Другий внесок, 40% - 157 000 руб. - віддаються водію-експедитору в день першого завезення матеріалів і приїзду бригади.
Третій внесок, 35% - 137 000 руб. - віддаються того ж водієві при другому завезенні, через кілька днів.
Четвертий внесок, 15% - 59 100 руб. - підвозяться в офіс фірми в день закінчення робіт, коли підписується акт приймання.
По термінах виплат виходить, що 85% грошей віддаються, коли будинок тільки починають будувати.
коментар експерта
Деякі моменти, що виникають по ходу будівництва, ми попросили прокоментувати експертів. Отже, момент перший. Що за мухлеж зі знижками?
Андрій Якушин, директор компанії «Фахверкстрой», припустив, що це особиста ініціатива менеджера: «По-моєму, це окремий випадок, коли конкретна людина поклав до власної кишені, а не в кишеню фірми 10 тис. Руб.».
Так що, громадяни, майте на увазі, що і ви можете зіткнутися з такого роду «ініціативами». Ось і вирішуйте - доповідати начальству компанії і кричати «неподобство!» Або погоджуватися на «лівий» платіж. Хоча ми дозволимо собі і деякі сумніви - навряд чи менеджер стала б так ризикувати. Напевно генеральний директор в курсі ...
прибуття бригади
Всі пошуки йшли взимку, в березні домовилися з фірмою, будівництво було намічено на травень. Несподівано в квітні пролунав дзвінок від власника компанії: може, зараз почнемо. Швиденько, мовляв, побудуємо, а з травня вже і жити можна! Чому раптом поспіх? Компанії намагаються раніше почати роботу, щоб швидше розправитися з одним замовленням і перейти до наступного.
Але в плани наших дачників це не входило. Справа в тому, що в період активного танення снігу земля глибоко просочується вологою, кругом бруд, розмитий ділянка виявилася б переорали, а надійність стовпчастого фундаменту (про нього докладніше поговоримо пізніше) викликала б підозри. Господарі в цей час самі намагаються туди не заглядати - чекають, коли грунт підсохне.
Веранду трохи збільшили
metrinfo.ru
Втім, навіть якби господарі погодилися будуватися в квітні, це все одно не вийшло б: ГИБДД закриває траси для вантажного транспорту до 1 травня через паводки, та й охорона товариства машину не пропустила б псувати і так размусоленние дороги.
Дочекалися травня, і погожого ранку до Міхалсаничу прибула бригада з трьох осіб з вантажем. Робочі виявилися родом з Білорусії: бригадир, літній дядечко і молодий хлопець. У Підмосков'ї білоруси трудяться аж до Нового року, а до весни - відпочивають вдома.
Поки будували будинок, майстри жили прямо на ділянці, в хазяйської битовки. При укладанні договору питання проживання на ділянці обмовляється. Умовами бригада залишилася дуже задоволена. До речі, якби битовки на ділянці не було, у бригади є своя - похідна, але тут вона не знадобилася.
Робочі будні
Робочі вміють робити все, але бригадир - самий вправний: він трудиться нарівні з підлеглими, і найскладніші роботи дістаються саме йому. Наприклад, бригадир особисто різав дошки, а в цьому випадку потрібен дуже хороший окомір: рахунок йде на міліметри.
Міхалсанич контролював роботу бригади тільки перші два дні і три останніх. Втім, це була формальність: працювали хлопці на совість.
Трудитися будівельники починали рано: бензопила приймалася верещати з 8 ранку. Працювала бригада рівно, акуратно. Наприклад, робочі берегли дерева, які ростуть поруч: дві яблуні і черешню.
Можливість попаритися виявилася приємним бонусом
metrinfo.ru
«Бригадира треба постаратися розташувати до себе, - радить Міхалсанич, - постаратися, щоб він став вашим однодумцем. Це запорука того, що хлопці не тільки не будуть халтурити, але і допоможуть і підкажуть в ситуаціях, коли не знаєш, як себе вести ».
Перший такий випадок «перевірки на вошивість» не змусив себе чекати. Привезли підлогові дошки - криві, косі, закручені гвинтом. Що робити? «Санич, подзвони на фірму, - сказав бригадир, - нехай поміняють. Але подзвони від себе, не говори, що я радив ». Так і сталося. Санич подзвонив - і тут же привезли хороші дошки, а шлюб забрали.
коментар експерта
Момент другий - намагаються підсунути шлюб. Питання нашим фахівцям: панове, але ж виходить, потрібне око та око! У нас склалося враження, що нам, вибачте, «лохам», намагаються щось таке продати некондиційне. Ви згодні з таким спостереженням? Що порадите?
Михайло Харлампиев, заступник директора компанії «Домекс»:
Пиломатеріал, який використовується в подібному будівництві, зазвичай не першого і навіть не другого сорту, швидше за все, дана компанія намагається прилаштувати неліквід. Зазвичай на об'єкт завозиться матеріал з надлишком і вибирається більш хороший ліс, залишки після закінчення будівництва відвозять. У нас в компанії, по крайней мере, така практика.
Клієнту необхідно уважно дивитися, спочатку при підписанні договору - що саме поставляється і які роботи виконуються, потім дивитися на те, що привезли і зробили. Зазвичай після поставки матеріалів і виконання робіт повинен підписуватися акт, якщо щось не влаштовує і це обгрунтовано - не підписуйте, замінять.
Андрій Якушин, директор ТОВ «Фахверкстрой»:
Клієнти як замовники повинні контролювати якість матеріалів, тому що бажаючих підсунути що-небудь «криве і косе» завжди предостатньо. Саме тому, коли мені нові постачальники пропонують матеріали по явно заниженими цінами, я розумію, що чудес не буває і надійніше купити матеріал хорошої якості у перевіреного постачальника, ніж експериментувати і потім платити двічі за переробку. Скупий, як відомо, платить двічі. Навіть якщо ви змусите ваших будівельників переробити шлюб за їх рахунок, то нервів витратите чимало.
особливості будівництва
Будинок, нагадаємо, будується з профільованого бруса 9 х 15. Звичайний брус представляє собою обтесане колоду, його перетин - прямокутне, оскільки всі сторони - однакові. А ось у профільованого бруса всі грані - різні. Поверхня, що виходить на зовнішню сторону будинку, може бути і плоскою, і полуовальной, а внутрішня - рівна. Дві інші грані, які в стіні стикаються з іншими брусами, мають виступи і пази для стику. Тобто стіна будинку збирається як пазл.
Бруси садять один на одного і прошиваються нагелями - спеціальними дерев'яними штирями. Деякі недобросовісні бригади, щоб будувати швидше, нагелі ігнорують і забивають цвяхи, ніж серйозно порушують технологію. Про це розповів мудрий Іван Петрович, чий приятель виграв суд у дуже відомої компанії, тому що обстежив зданий будинок з ... міношукачем. Міношукач почав вивергати свистячі звуки, за якими господар визначив, що замість нагелів бруси прошивали цвяхами. Суд зобов'язав компанію-халтурщіцу виплатити компенсацію - 2 млн рублів.
На другому поверсі - пристойне житловий простір
metrinfo.ru
Однак, коли наш замовник поцікавився, чи не буде порушена технологія, бригадир відповів: «Санич, навіть не сумнівайся!». І дійсно, коли хлопці забивали нагелі, було чутно на всю округу . А потім в будівельному смітті виявилася купа залишків нагелів.
І ще важлива інформація - для намотування на вус. На сайтах компаній можна зустріти вираз «матеріал природної вологості». У перекладі на людську мову це означає, що матеріал вологий, його НЕ просушують.
Коли будинок будується з сирих дощок і брусів, він підсихає сам і дає усадку - притирається під впливом власної ваги. Якщо новий будинок стогне і крекче - значить, вмощується. Така невелика дачка повністю вмощується за п'ять місяців, в нашому випадку - до жовтня.
Під усадку майстри залишають, де це потрібно, зазори - до 3 мм на одну дошку. У міру висихання бруси встають на місце. Деякі деталі будинку навіть не закріплюються до усадки: наприклад, лиштви на дверних коробках і вікнах не прибивають до кінця. Адже коли брус буде опускатися, лиштва вигнеться, і його доведеться віддирати, підпилювати і потім знову забивати. Остаточно зміцнюють їх восени.
коментар експерта
Момент третій. З усадкою будинку пов'язаний певний дискомфорт. Питання нашим коментаторам: чи є на ринку пропозиції просушеного матеріалу - щоб обійтися без усадки будинку і щілин в підлогах? Якщо так, то наскільки це дорожче? Герої нашої статті таких пропозицій на подібний проект не бачили.
Михайло Харлампиев ( «Домекс»):
Сушка матеріалу - процес енерго- і времязатратний, отже, нікому не цікавий. Сухий матеріал суттєво здорожує собівартість будівництва, що в даному ціновому сегменті не цікаво підряднику.
Але навіть з сухого матеріалу стіни будинку з часом будуть розтріскуватися, оскільки дерево вбирає вологу при великій вологості і при малій - віддає, відповідно, піддається розширенню і стиску, і від цього утворюються тріщини. Ізолювати його на 100% неможливо, не закривати ж поліетиленом.
Стало зрозуміло ребром - кому доручити цю відповідальну справу - «стихійної бригаді» або компанії, яка «легально» займається будівництвом будинків?Вибираємо бригаду: стихія чи цивілізація?
Навіщо потрібен цей Шахтар-махер?
Що за мухлеж зі знижками?
Чому раптом поспіх?
Що робити?
Ви згодні з таким спостереженням?
Що порадите?
Питання нашим коментаторам: чи є на ринку пропозиції просушеного матеріалу - щоб обійтися без усадки будинку і щілин в підлогах?
Якщо так, то наскільки це дорожче?