- Під'їзд до ділянки
- Електрика
- газ
- Поговоримо про воду
- каналізація
- Грунт
- правовий момент
- Рельєф місцевості
- Розташування, інфраструктура, сусіди!
- Залишилися питання?
З чого починається будівництво будинку? Правильно, з вибору ідеального ділянки!
Для кожного поняття «Ідеальний» має свій сенс ... хтось мріє жити в заміському будинку, ближче до природи, де зліва ліс, а праворуч - річка.
Хтось вважає за краще міське життя, але в своєму окремому куточку, користуючись усіма перевагами міського інфраструкури: зупинки, громадський транспорт, школа або садочок для дитини ...
У цій статті ми постараємося допомогти вам правильно оцінити запропоновані ділянки за різними критеріями, для того щоб ви змогли зробити правильний вибір.
Під'їзд до ділянки
Почнемо з самого банального - дороги! Тобто - можливості нормального під'їзду до вашої ділянки. І тут ми маємо на увазі не просто «напрямок» або «колію», а нормальне дорожнє покриття. Це важливо, оскільки вам по ній їздити і ходити мінімум 2 рази на день в різні пори року! Застрявати в грязі восени або в снігу взимку - це зовсім не те, про що ви мрієте, чи не так? Також можливість подачі таксі або виклик карети швидкої допомоги - це важливі моменти!
Якщо ж ділянка таки хороший, але дороги до нього як такої немає, то можна розглянути можливість обладнання якісного дорожнього покриття самостійно, але враховуйте, що це дуже велика стаття витрат (якщо, звичайно, у вас немає родичів в автодорі :))))
Тепер розглянемо самий ключовий момент - комунікації: елетрічество, газ, вода, каналізація ...
Електрика
Все по порядку. Почнемо з електрики - якщо ви розглядаєте ділянку землі, який порожній, треба запитати у продавця наявності стовпа лінії електропепедач. Якщо він є в радіусі 300 м від ділянки, то це дасть можливість підключення необхідної потужності без додаткових витрат. Тобто, ви оплачуєте тільки вартість підключення по тарифам постачальника. Якщо ж ділянка знаходиться далі ніж 300 м від стовпа, то вам доведеться платити додатково за доведення електрики до ділянки. Також слід уточнити можливість розподілу необхідної потужності найближчій підстанцією.
Розрахунок потужності зводиться до того, що ви повинні передбачити наповнення вашого будинку технікою і припустити, що все включено одночасно. При стандартній комплектації це як мінімум 5 - 7 кВт.
* Якщо Ви плануєте опалювати будинок за допомогою електричного котла, то необхідно додатково ще 8-12 кВт.
* Якщо Ви плануєте вентиляційну систему з кондиціонуванням, то ще плюс 4-5 кВт.
Не бійтеся цих цифр! Важливо при розрахунку враховувати максимальний пік потужності всіх приладів. Але насправді електрокотел буде працювати на 20-30% своєї потужності, вентиляція - на 15-25%, те ж саме і побутова техніка.
Для розуміння ситуації, ось вам трішечки цифр з нашої практики: в найхолодніший місяць року (лютий) в будинку за технологією «Сервус» на 170 м.кв. на електриці з водяним теплою підлогою, електричним котлом і бойлером, при наявності своєї свердловини, електроспоживання на двухфазном лічильнику склало потужність 2200 кВт за місяць, що в грошовому еквіваленті за тарифами 2017 р - 1 600 (і це є загальна сума за всі комунікації в будинку ). Без опалення, електроспоживання склало 900 кВт / міс.
газ
Наявність газу на ділянці не обов'язково. Якщо для вас - це принциповий момент, то доведеться сплатити підключення (25000-35000 грн). Можна продумати опалення на 2, а то і 3 котла, які будуть працювати в одній зв'язці.
Поговоримо про воду
Важливо дізнатися чи є на ділянці можливість підключення до міського водопроводу або необхідно рити свердловину. З досвіду можемо сказати, що не можна сподіватися, що на глибині 20-40 м буде чиста вода, іноді її немає і на глибині 400 м. З цього випливає, що якщо немає міського водопроводу слід звернеться до геологам або в компанію, що займається бурінням свердловин. Вони підкажуть на якій глибині в цій місцевості знаходиться чиста вода, якщо вона взагалі є. Проби води обов'язково перевіряти в лабораторії. Ми вважаємо, що важливо знати цей момент перш ніж купувати ділянку!
каналізація
Говорячи про каналізація, необхідно уточнити можливість підключення до міської системи. Якщо така можливість є, але сума за підключення понад 1000 $, то простіше зробити на ділянці септик на 2 резервуара і дренажем. Періодичність обслуговування і очищення такої системи залежить від типу грунту (може бути як раз в 5 років, так і раз на пів року). Є і більш дорогі системи, такі як біоканалізація з додатковою фільтрацією, завдяки чому можна отримати технічну воду в достатній кількості.
Грунт
Для планування фундаменту важливо уточнити який тип грунту на ділянці. Вкрай рідко продавець знає і дає таку інформацію, але не полінуйтеся запитати в сусідів сиро чи у них в підвалах і льохах, яким був грунт при закладці їх фундаменту (якщо сусідський будинок відносно новий). Найкраще замовити геологію грунту, за нинішніми цінами на даний момент - це порядку 3500 грн (в м.Суми).
Якщо ділянка вам дуже підходить за всіма іншими критеріями, то ви заздалегідь дізнаєтеся доведеться витратити додаткові гроші на посилений фундамент - бетонні палі, які необхідно буде пробурити на глибину до твердого підстави і залити бетоном.
правовий момент
При купівлі ділянки обов'язково потрібно перевірити його на цільове призначення.
Для будівництва будинку повинні бути такі формулювання:
- індивідуальні садівництво;
- Дачна ділянка;
- ділянку під будівництво житлових і с / г приміщень.
Вся ця інформація знаходиться у відкритому доступі в кадастровій карті України .
Перед переглядом ділянки дізнайтеся його кадастровий номер. Важливо відзначити, що зміна цільового призначення - вкрай витратна і довгострокова процедура, часто без гарантії.
Варто також уточнити чи не перебуває ділянка в кооперативі. В цьому випадку ви автоматично стаєте його учасником. Далі «спливають» членські внески, також можуть зажадати відшкодувати витрати на вже прокладені комунікації і пристрій інфраструктури. Навіть якщо деякі з них вже здані на баланс міста. Адже спочатку вони були створені за рахунок коштів кооперативу. Це є як мінус так і плюс, і до цього треба бути готовим.
Рельєф місцевості
Бажано, щоб ділянка не розташовувався в низині, де будуть накопичуватися опади. Обережно ставитеся до наявності водойми в безпосередній близькості: добре, коли це чиста проточна вода, інша справа якщо це загата або пересушене джерело або струмок ... Це гарантує вам наявність комарів. Якщо це річка, навесні вода може вийти з берегів і підтопити фундамент. Ризик бути підтопленими від найближчого водоймища також вкаже геологія ділянки. Геолог визначить на скільки високі грунтові води і як часто вони підтоплюються. Це зовсім не означає, що будувати тут не можна, це говорить про те, що потрібно прийняти превентивні обов'язкові заходи, щоб зміцнити фундамент.
Розташування, інфраструктура, сусіди!
Обов'язково варто придивитися наскільки сильно господарські сусіди в безпосередній близькості від вашої ділянки. 😉 Тому що, якщо ви будуєте будинок для щасливого і комфортного життя на чистому повітрі, а отримаєте неприємні запахи, мухи та інші труднощі.
Якщо ви розглядаєте ділянку в межах міста, зверніть увагу наскільки близько розташовані багатоповерхівки.
Мало того, що ви будете під постійним пильним увагою сусідів зверху, так це ще порушує нормальну інсоляцію (період часу протягом дня, під час якого в вікна потрапляє сонячне світло). З 22 квітня по 22 серпня сонце у вікні повинно бути не менше 3 ч в день. При порушенні інсаляціі будинок знаходиться в постійній тіні.
Де б ви не вибрали ділянку - переконайтеся, що поруч не проходять ж / д шляхів або автотраси. Це загрожує підвищеним рівнем шуму, загазованості і пилу. Якщо ж ділянка дійсно хороший, то ми рекомендуємо боротися з цими недоліками за допомогою автономної вентиляції з рекуперацією кратною 1 ч, це дасть можливість повністю оновлювати повітря за 1 годину. Також в цьому випадку деякі вікна можна зробити глухими, що підвищить шумоізоляцію будинку.
Давайте розглянемо які можуть бути обмеження по площі. В принципі особливо ніяких. Просто майте на увазі, що одноповерховий будинок на 100 кв.м. займає площу в 1 сотку, двоповерховий відповідно в 2 рази менше. Ось і вважаємо, оптимальний будинок в 150-200 кв.м. разом з терасою, альтанкою і місцем для автомобілів цілком комфортно розміститься на ділянці в 3-5 соток. Але при цьому, потрібно не забувати про пожежних розривах - відстань до сусідніх будинків повинно бути не менше 8 м з кожного боку.
Не завжди сусідній будинок коштує рівно на відстані 4 м від межі, тому швидше за все рухатися доведеться саме вам. В цьому випадку, можна розглянути будівництво будинку в глибині ділянки. Радимо звернути увагу на кутові ділянки з можливістю під'їзду з двох сторін, тому що його надалі можна розділити і побудувати ще будинок для родичів, як варіант для тещі.))))
Враховуйте всі ці моменти при купівлі ділянки, не дайте себе обдурити хитрим ріелторам! Адекватно оцінюйте всі плюси і мінуси запропонованих ділянок і зробіть правильний вибір!
Сподіваємося наша стаття виявиться корисною для вас.
Залишилися питання?
Якщо ви вирішили почати будівництво будинку разом з компанією «Сервус Суми», ми з радістю надамо вам пораду з усіх питань щодо ділянки. Надсилайте нам ваш номер телефону за допомогою форми зворотного зв'язку, ми передзвонимо в найкоротший час і відповімо на всі ваші запитання.
або телефонуйте нам +38 (095) 559-08-95Залишилися питання?
З чого починається будівництво будинку?
Застрявати в грязі восени або в снігу взимку - це зовсім не те, про що ви мрієте, чи не так?
Залишилися питання?